Zanimljivo je i pitati se što će biti sa spomenutim trendovima nakon krize iz 2020. godine, kada je rast cijena nekretnina donekle smanjen, te hoće li u tom pogledu doći do pada tijekom i nakon 2021. godine.

U građevinskoj industriji teško je procijeniti u kojem će smjeru stvari ići s obzirom na velik broj čimbenika koji na nju utječu, poput ekonomske stabilnosti potrošača, što izravno utječe na potražnju. U nastavku saznajte više o postojećim i očekivanim trendovima nekretnina za 2021. godinu.

Jesu li radovi stali i u kojoj mjeri?

Da bismo odgovorili na ovo pitanje, vratit ćemo se u prvu polovicu 2020. godine. Primjerice, osvrnut ćemo se na situaciju iz tog razdoblja godine u glavnom gradu Srbije, koji je ekonomski jedan od najrazvijenijih gradova u regiji.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku Srbije, u prvih šest mjeseci, odnosno prvoj polovici godine, nije prodat niti jedan stan u čak 20 općina u Srbiji, dok je u ostatku kupnja smanjena na minimum.

Slična je situacija bila u svim zemljama regije i svijeta, s obzirom na to da je u većini zemalja još uvijek bilo izvanredno stanje, a ljudi nisu htjeli ulagati novac zbog nemogućnosti predviđanja moguće ekonomske situacije.

U tom su se razdoblju radovi odvijali sporo i u skladu sa situacijom, no od sredine lipnja bilježi se porast otkupa nekretnina, pa su građevinski radovi izvedeni na vrijeme. Prodaja nekretnina vratila se u smjeru rasta, a pandemija zasad nije srušila cijenu kvadrata.

Uz to, na cijene nekretnina utječu i mnogi drugi čimbenici, pa cijene u Beogradu ovise o mjestu, što je uglavnom slučaj u svim većim gradovima u regiji.

Tijekom 2021. godine nastavio se trend izgradnje velikog broja stambeno-poslovnih prostora u cijeloj zemlji.

Rast cijena za kupnju nekretnina tijekom 2021.

Shvatili smo da tijekom 2020. godine nije došlo do pada cijene kvadrata, unatoč očekivanjima uzrokovanim krizom. Nakon toga, sredinom tekuće godine, može se zaključiti da vrijednost nekretnina ne samo da nije pala, već je donekle i porasla. Kao jedan od glavnih pokazatelja ovog trenda možemo izdvojiti glavni grad Hrvatske.

Prema Državnom zavodu za statistiku, ističe se da je u drugoj polovici 2020. godine u Hrvatskoj zabilježen rast od 1,2% prosječnog četvornog metra, dok je samo u Zagrebu taj postotak znatno veći i iznosi 5,5%.

Taj se trend nastavio tijekom 2021. Uz ekonomsku krizu uzrokovanu pandemijom, padom BDP-a i potresom koji je pogodio Hrvatsku, tržište nekretnina je bilo znatno uzdrmano pa su cijene rasle. Jedan od razloga definitivno je smanjena prodaja stanova, dok na tržište dodatno utječe niska kamatna stopa.

Cijene nekretnina na hrvatskoj obali porasle su još drastičnije, pa je za garsonjeru od 30 kvadrata u Rovinju na obali potrebno izdvojiti oko 3.300 eura po četvornom metru. Na popularnim otocima vrijednost nekretnina još je veća.

Što se tiče Crne Gore, situacija s nekretninama na obali je nešto bolja pa možete pronaći minimalnu cijenu kvadrata od 1.500 eura, što naravno ovisi o mjestu. Primjerice, u Budvi možete pronaći studio od tridesetak četvornih metara za oko 46.000 eura, pokazuju podaci lokalnih agencija za promet nekretninama.

Vrijednost četvornog metra u središtu Beograda ostala je u prosjeku 2.500 eura, ali su se cijene na periferiji povećale, pa je na Voždovcu cijena kvadrata mjesečno porasla za 1%, promatrajući ožujak i travanj. Uz to, trenutni trend u Srbiji slijede i drugi veliki gradovi poput Niša (rast između 5 i 15 posto) i Novog Sada, gdje je najveći rast od 7,5% zabilježilo naselje Grbavica, promatrajući isto razdoblje godine. .

Što je s cijenama najma stanova i najma uredskog prostora?

Tijekom 2020. godine mnogi su iznajmljivači u regiji povisili cijene najma zbog vlastite loše ekonomske situacije, ali ubrzo su uslijedile promjene.

Tijekom ožujka 2021. u Srbiji su cijene najma trosobnih stanova pale za čak 20%, dok je manji pad od 10% zabilježen u stanovima manje veličine, za što se traži više. Pad cijena uzrokovan je padom potražnje, što je slučaj u dva najveća grada u regiji, Beogradu i Zagrebu.

Na te tendencije najviše je utjecala pandemija koronarnog virusa, zbog koje velik broj ljudi radi od kuće, pa su se imali priliku vratiti u svoja rodna mjesta. Isti je slučaj sa studentima koji veliki dio nastave prate putem interneta. Uz to, broj turista je manji nego prethodnih godina, a oni su činili velik dio potražnje za najamima apartmana dnevno.

U kojem će se smjeru situacija razvijati tijekom 2021. godine?

Analizirajući situaciju na globalnom tržištu, vidimo da se najavljuju recesija i velika gospodarska kriza, što će utjecati na sve aktivnosti. Također, promatrajući posljedice krize iz 2008. godine, kada je tržištu nekretnina trebalo 5 godina da se oporavi, može se reći da situacija nije najsjajnija.

Gledajući tržišne tokove općenito, u svakom je gospodarstvu razdoblje rasta, stagnacije i pada. Točnije, do prošle godine zabilježen je visok rast vrijednosti nekretnina, nakon toga tijekom 2020. i do sada 2021. godine zabilježen je rast

o stagnacija i lagani porast, dok se za sam kraj tekuće i početak sljedeće godine očekuje pad.

Izvor: seebiz.eu