Nema krize u prodaji nekretnina na području Istarske županije, ali i dijelu drugih hrvatskih regija. Iako su brojni ekonomisti i ekonomski analitičari predviđali da će i bogataši u krizi stegnuti remen, stručnjaci za nekretnine upozoravaju na posve suprotan paradoks. Prodaju se sve skuplje, raskošnije i posve nove kuće za odmor s bazenima, a u takvim se objektima, iako nisu nužno uz more nego i u unutrašnjosti Istre, teško pronalazi i mjesto za najam na tjedan ili dva. Ukratko, uz obalu cvate nekretninski biznis, a što se točno traži i tko kupuje otkrila nam je Romina Čunko, labinska posrednica za prodaju nekretnina.
Nema krize što se tiče tržišta nekretnina, bez obzira na koronu. Puno se radi, ima dosta upita i potražnje, a i dosta realizacije. Ljudi koji imaju novac žele investirati u nekretninu da im ostane neka vrijednost", kaže Čunko.
Ističe da je općenito velika dinamika i u prodaji i u najmu nekretnina u Istri u posljednjih godinu dana.
"Što se tiče kupnje, dolaze investitori dubljeg džepa. Sve ide, ali kupci najviše vole kupovati nove kuće, modernijeg stila. Ima i onih koji vole istarski stil, kamene kuće, ali da su nove, i tu je potražnja velika", otkriva Čunko.
Najviše se, dakle, traže luksuzne kuće s bazenima u unutrašnjosti Istre, ali ni stare kamene kuće nisu izgubile na svojem prodajnom potencijalu. "Ako se radi o autohtonim kamenim kućama, one se prodaju i uvijek su zanimljive. Ono što ne ide dobro jest gradnja iz osamdesetih ili devedesetih. Kod nas u Istri najviše kupuju Nijemci i Austrijanci, a ima i drugih. Bitno je da kuća izgleda u redu, nije nužno da to bude kuća ravnog krova, bitno da je modernija. Ipak, kupci su skloniji ravnim krovovima", kaže Čunko.
Naša sugovornica otkriva i cijene krova nad glavom, pa bio on i ravan. "Luksuzne kuće koštaju od 650 tisuća eura pa naviše, ovisi o veličini i lokaciji. Nađu se lijepi objekti i iznad tristo tisuća, ali uglavnom se kreće od 650 tisuća eura. Ima nekih i po tri milijuna eura, ako su bliže Puli ili većim gradovima."
Za tako velik novac traži se malo luksuza, ali prije svega treba biti novogradnja.
"Traži se dizajnerski namještaj i lijepo uređen okoliš, glavno da je sve novo i lijepo. I da ima bazen. Takve kuće kupuju uglavnom stranci, dok domaći izdvajaju do 300-350 tisuća eura. Ne više od toga", otkriva Čunko.
Boro Vujović iz jedne velike zagrebačke agencije za nekretnine to je potvrdio u gostovanju na N1 televiziji: "Sve je veći interes za zaleđe, pogotovo u Istri. Lakše ćete iznajmiti kuću s bazenom 15 kilometara od mora, nego apartman 15 metara od mora. Stranci žele intimu, izolaciju, ne žele biti u gužvi, među velikim brojem ljudi, to se od korone promijenilo", kaže Vujović.
Potvrđuje da se dogodio korona-paradoks na tržištu nekretnine koje trenutno cvijeta.
- Činjenica je da interes za nekretninama postoji. Dogodilo se nešto neočekivano - korona je trebala dovesti do negativne korekcije cijena, a krenule su poskupljivati. Jedan od razloga je inflacija, tj. činjenica da su države pustile veliku količinu novca u opticaj i dio ljudi traži način kako spasiti vrijednost novca pa kupuju nekretnine. Raste i cijena građevinskog materijala. Ove je godine porasla između 25 i 30 posto, i to će utjecati na cijenu kvadrata u narednom periodu, upozorava Vujović.
Kaže da su stranci kupci najviše zainteresirani za nekretnine na obali.
- Svake je godine prosjek da oko 30 posto od svih kupoprodaja naprave stranci. Interes postoji, pogotovo nakon korone i situacije da ljudi mogu raditi od kuće. Velik je interes za nekretninama na obali i u tom su kontekstu cijene nekretnina u Hrvatskoj jeftine u odnosu na Njemačku, Austriju i Sloveniju. Vidi se u zadnjem periodu da što su nekretnine luksuznije, to bolje prolaze i lakše se prodaju. Nema puno takvih kupaca, ali se uvijek nađe netko kome novac ne predstavlja problem.
Nekretnine prosječne vrijednosti su, doduše, najviše zastupljene, ali se vidi veća potražnja za luksuznim nekretninama nego ranije, zaključuje.
Izvor: GlasIstre.hr
